Dedičstvo nehnuteľnosti prináša množstvo právnych aj praktických otázok. Ak niekto získa majetok po zosnulom, musí sa vysporiadať nielen s vlastníckymi právami, ale aj s viacerými úradnými povinnosťami. V tomto článku si prejdeme jednotlivé kroky, ktoré dediča čakajú, a na čo si dať pozor, ak sa stanete vlastníkom zdedenej nehnuteľnosti.
Ako dedenie nehnuteľnosti funguje?
Dedičské konanie sa začína po úmrtí poručiteľa. Notár, ktorý vystupuje ako súdny komisár, preverí majetkové pomery zosnulého a určí, kto má na dedičstvo nárok. Tento proces prebieha buď podľa závetu, alebo podľa zákona, ak závet neexistuje.
Zákon rozdeľuje dedičov do štyroch skupín. V prvej skupine dedí manžel alebo manželka a deti, v ďalších sa zohľadňujú príbuzenské vzťahy. Ak existuje viacero dedičov, musia sa medzi sebou dohodnúť, ako rozdelia jednotlivé časti majetku, vrátane bytu či domu.
Zápis do katastra nehnuteľností
Po ukončení konania vydá notár právoplatné uznesenie, ktoré slúži ako podklad na zápis vlastníckeho práva do katastra. Dedič sám podáva návrh na vklad a priloží uznesenie. Okresný úrad – odbor katastra – vklad následne zaeviduje.
Čo musí nový vlastník zabezpečiť po prebratí nehnuteľnosti?
Nadobudnutie nehnuteľnosti predstavuje len začiatok. Nový vlastník má viacero ďalších povinností:
- Oznamovacia povinnosť: Nový vlastník musí informovať správcu bytového domu, prípadne obecný alebo mestský úrad o zmene vlastníctva.
- Daňové priznanie: Do 31. januára nasledujúceho roka musí podať priznanie k dani z nehnuteľnosti.
- Poistenie majetku: Ak bola nehnuteľnosť poistená, treba kontaktovať poisťovňu a zmeniť údaje v zmluve.
- Technický stav: Najmä pri starších domoch odporúčame preveriť technický stav objektu, vrátane strechy, elektroinštalácie a statiky.
Ako určiť cenu nehnuteľnosti pri dedení?
Ak dedič potrebuje zistiť hodnotu majetku, mal by si objednať znalecký posudok. Ten sa využíva najmä v prípadoch, keď si dediči delia hodnotu nehnuteľnosti, alebo pri predaji bytu či domu. Cena nehnuteľnosti závisí od lokality, technického stavu a dopytu na trhu.
Na jar 2025 odborníci pozorujú opätovný rast cien nehnuteľností v krajských mestách, pričom najvýraznejšie sa to prejavuje v Bratislave, Nitre a Košiciach. Pri odhade hodnoty preto odporúčame sledovať aktuálne realitné inzeráty a využiť služby odborníka.
Predaj zdedenej nehnuteľnosti: Čo treba vedieť?
Mnohí vlastníci sa po nadobudnutí majetku rozhodnú pre predaj, najmä ak nejde o trvalé bydlisko. Pred samotným predajom treba:
- Skontrolovať list vlastníctva a právny stav nehnuteľnosti
- Overiť, či neexistujú žiadne ťarchy alebo vecné bremená
- Zabezpečiť aktuálny odhad ceny
- Pripraviť nehnuteľnosť na obhliadky
Dedič môže využiť služby realitnej kancelárie, ktorá mu pomôže s celým procesom. Ak medzi dedičstvom a predajom uplynulo aspoň päť rokov, pri predaji neplatí daň z príjmu.
Dedičské spory a komplikácie pri nehnuteľnostiach
V praxi sa často objavujú situácie, kedy sa dediči nevedia dohodnúť. Spor môže vzniknúť pri určení hodnoty domu, alebo ak jeden z dedičov žije v danej nehnuteľnosti. V takých prípadoch odporúčame obrátiť sa na mediátora alebo právnika.
Problémy spôsobujú aj nehnuteľnosti s nevysporiadaným vlastníctvom, chýbajúcimi dokumentmi alebo právnou záťažou. Pred podpisom akejkoľvek dohody si preto každý dedič musí dôkladne preveriť stav majetku.
Praktické zhrnutie: Ako zvládnuť dedičstvo nehnuteľnosti?
Dedičstvo nehnuteľnosti si vyžaduje zodpovedný prístup. Dedič musí zvládnuť právne formality, katastrálne konanie, daňové povinnosti a zároveň sa rozhodnúť, čo s majetkom urobí. Ak si plánuje byt alebo dom ponechať, mal by zabezpečiť jeho údržbu a prípadné opravy. V prípade predaja sa oplatí sledovať aktuálny vývoj cien nehnuteľností a pripraviť si všetky dokumenty.
Byt, dom alebo iné nehnuteľnosti predstavujú významný majetok. Zodpovedné a informované rozhodovanie môže dedičovi ušetriť množstvo starostí a zároveň maximalizovať hodnotu, ktorú zo zdedeného majetku získa.
