Vlastniť druhú nehnuteľnosť dnes nepredstavuje výsadou len bonitných jednotlivcov. Čoraz viac Slovákov objavuje výhody investičného bytu, ktorý prináša pasívny príjem aj potenciál zhodnotenia majetku. V nasledujúcich riadkoch sa pozrieme na to, ako hypotéka umožní zrealizovať túto víziu, a aké sú aktuálne možnosti financovania v roku 2025.
Pre koho je hypotéka na druhú nehnuteľnosť výhodná?
Tento typ úveru využívajú najmä ľudia, ktorí už vlastnia jednu nehnuteľnosť a plánujú ďalšiu kúpu ako investíciu. Väčšinou ide o prenájom bytu alebo domu, prípadne o jeho neskorší predaj so ziskom. Investícia do ďalšej nehnuteľnosti zároveň pomáha diverzifikovať osobný majetok a chráni ho pred infláciou.
Aké podmienky treba spĺňať pri žiadosti o druhú hypotéku?
Banky pri schvaľovaní hypotéky na druhý byt zvažujú viacero faktorov. Medzi najdôležitejšie patrí dostatočný príjem, ktorý pokryje splátky oboch úverov, ako aj stabilná pracovná situácia žiadateľa. Ďalej sa hodnotí pomer celkového zadlženia k príjmu (DTI) a výška mesačných splátok v porovnaní s čistým príjmom (DSTI). Okrem toho rozhoduje aj účel kúpy a lokalita vybranej nehnuteľnosti.
Možnosti financovania: Ako si nastaviť stratégiu
Pri financovaní investičnej nehnuteľnosti môžu záujemcovia využiť viacero prístupov. Ak už vlastnia byt alebo dom, ktorý nie je zaťažený úverom, môžu ho použiť ako zabezpečenie. Banka vtedy poskytne výhodnejšie podmienky.
Ďalšou možnosťou zostáva kombinácia hypotéky a vlastných úspor. Vďaka tomu znížia výšku úveru a zlepšia svoju bonitu. V prípade potreby môžu využiť aj ručiteľa alebo založiť inú nehnuteľnosť.
Výhody, ktoré hypotéka na druhú nehnuteľnosť prináša
Z hľadiska finančného plánovania ide o rozumný krok. Okrem pravidelného príjmu z prenájmu totiž rastie aj cena nehnuteľnosti. Navyše, úroky z hypotéky je možné zahrnúť do nákladov a tým optimalizovať daňový základ. Dlhodobo ide o účinný spôsob, ako ochrániť hodnotu peňazí pred infláciou.
Riziká, ktoré netreba podceniť
Aj napriek mnohým výhodám investovanie prináša isté riziká. Napríklad výpadok nájomného príjmu môže ohroziť schopnosť splácať úver. Rovnako sa treba pripraviť na možné zvýšenie úrokových sadzieb alebo dodatočné výdavky na opravy a správu nehnuteľnosti. Zodpovedný investor počíta aj s rezervným fondom, ktorý pokryje neočakávané situácie.
Oplatí sa dnes žiadať o druhú hypotéku?
Aktuálne údaje ukazujú, že v roku 2025 sa situácia na trhu stabilizovala. Úrokové sadzby sa pohybujú v rozmedzí 3,5 až 4,5 %, čo je síce viac ako v minulosti, no v porovnaní s vývojom inflácie ide stále o prijateľné podmienky.
Ceny nehnuteľností sa v niektorých mestách stabilizovali, inde opäť rastú. Platí to najmä pre regióny s vysokým dopytom po prenájme, ako sú Trnava, Žilina alebo Banská Bystrica. Práve tam investori nachádzajú atraktívne príležitosti.
Ako optimalizovať investičnú stratégiu?
Pri plánovaní investície je dôležité zohľadniť nielen výšku hypotéky, ale aj výnosnosť prenájmu, výšku nákladov a očakávaný rast hodnoty nehnuteľnosti. Skúsení investori si vypracujú detailný plán a pracujú s niekoľkými scenármi vývoja trhu. V prípade potreby sa neváhajú poradiť s finančným poradcom alebo realitným analytikom.
Záver: Hypotéka ako nástroj rastu majetku
Dobre nastavená hypotéka umožní záujemcom získať druhú nehnuteľnosť a tým si vytvoriť stabilný pasívny príjem. Pri správnom plánovaní a zhodnotení rizík môže ísť o výnosnú a dlhodobo udržateľnú investíciu. Aj v roku 2025 zostáva tento nástroj atraktívny pre ľudí, ktorí chcú svoje financie zhodnotiť efektívnym spôsobom.
