Prenájom nehnuteľnosti sa stáva čoraz populárnejšou formou investovania. V čase, keď úrokové sadzby na sporiacich účtoch ostávajú nízke a volatilita akciových trhov zvyšuje riziko investícií, rastie záujem o stabilnejšie formy zhodnotenia kapitálu. Tento článok poskytuje praktického sprievodcu pre tých, ktorí chcú vstúpiť na trh s prenájmom, ale zároveň potrebujú vedieť, ako začať a na čo si dať pozor.
Prečo sa prenájom nehnuteľnosti oplatí?
Prenájom nehnuteľnosti predstavuje stabilný a dlhodobý príjem, ktorý dokáže pokryť nielen náklady na hypotéku, ale zároveň vytvára priestor na tvorbu pasívneho príjmu. V prípade správne nastavenej stratégie a výberu vhodnej lokality môže ísť o výhodnú investíciu s rastúcou hodnotou.
Podľa údajov Národnej banky Slovenska v roku 2025 vzrástla priemerná cena nehnuteľnosti o 4,3 % oproti predchádzajúcemu roku. Najvýraznejší rast zaznamenali byty v krajských mestách, kde je zároveň aj najväčší dopyt po nájomnom bývaní.
Ako začať s prenájmom nehnuteľnosti?
- Definujte si cieľ investície
Chcete získať mesačný príjem alebo nehnuteľnosť predať po čase so ziskom? Vaša odpoveď ovplyvní typ nehnuteľnosti, lokalitu a rozsah počiatočných investícií. - Výber vhodnej nehnuteľnosti
Pri rozhodovaní, či kúpiť byt alebo dom, zohľadnite predovšetkým lokalitu, dostupnosť občianskej vybavenosti, blízkosť škôl a dopravných spojení. Tieto faktory výrazne ovplyvňujú atraktivitu nehnuteľnosti pre potenciálnych nájomníkov. - Financovanie nákupu
Ak nemáte dostatok vlastných prostriedkov, výhodná hypotéka môže byť riešením. Banky často posudzujú schopnosť splácania aj s prihliadnutím na predpokladaný príjem z prenájmu. - Právna dokumentácia
Pred samotným prenájmom si dajte vypracovať kvalitnú nájomnú zmluvu, ktorá jasne definuje práva a povinnosti oboch strán. Nezabúdajte na poistenie nehnuteľnosti, ktoré pokryje škody spôsobené nájomníkom alebo prírodnými vplyvmi.
Na čo si dať pozor pri prenájme nehnuteľnosti?
Starostlivý výber nájomníka
Overenie záujemcu je kľúčové. Odporúča sa pýtať si referencie a preveriť stabilitu príjmu. Dobrý nájomník šetrí čas aj peniaze.
Technický stav nehnuteľnosti
Pred každým prenájmom vykonajte kontrolu technického stavu. Drobné opravy či výmena spotrebičov môžu zvýšiť hodnotu aj atraktivitu prenájmu.
Daňové povinnosti
Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti podliehajú zdaneniu. Odporúča sa konzultácia s daňovým poradcom, aby ste správne nastavili vedenie účtovníctva a odpočty nákladov.
Výhody prenájmu bytu oproti domu
Prenájom bytu je zvyčajne menej nákladný na údržbu a láka širšie spektrum záujemcov – od študentov po mladé páry. Domy sú zase vhodné pre rodiny, no ich údržba je finančne aj časovo náročnejšia. V oboch prípadoch však platí, že cena nehnuteľnosti a jej vývoj v lokalite hrá kľúčovú rolu.
Prenájom nehnuteľnosti a aktuálne trendy v roku 2025
Záujem o nájomné bývanie na Slovensku narastá. V mestách ako Bratislava, Košice či Trnava je vysoký dopyt po kvalitných a zariadených bytoch. Vďaka digitalizácii je proces prenájmu jednoduchší – od zverejnenia inzerátu po podpis zmluvy na diaľku. Technológie ako smart home systémy a energeticky úsporné riešenia zároveň zvyšujú hodnotu a atraktivitu prenajímanej nehnuteľnosti.
Ako zvýšiť výnos z prenájmu
- Zariadenie nehnuteľnosti v neutrálnom a vkusnom štýle
- Pravidelná údržba a technické revízie
- Možnosť krátkodobého prenájmu cez platformy ako Airbnb (tam, kde to zákon umožňuje)
- Ponuka parkovacieho miesta alebo pivnice ako doplnkových služieb
Prenájom nehnuteľnosti ako forma zabezpečenia budúcnosti
Investícia do prenájmu môže slúžiť ako dôchodkové zabezpečenie alebo ako forma podpory pre deti. Hodnota nehnuteľností v dlhodobom horizonte rastie, čím sa zvyšuje aj ich význam ako stabilného aktíva. Prenajímaná nehnuteľnosť tak môže tvoriť základ finančnej istoty celej rodiny.
Záver
Prenájom nehnuteľnosti môže byť výhodnou investíciou, ak k nemu pristúpite s dôkladnou prípravou a stratégiou. Kľúčom k úspechu je správny výber lokality, vhodnej nehnuteľnosti a spoľahlivého nájomníka. Vďaka rastúcemu dopytu po nájomnom bývaní je tento segment realitného trhu aj v roku 2025 atraktívnou príležitosťou na zhodnotenie kapitálu.
