Na začiatku roka 2025 sa začal opäť zreteľne prejavovať vplyv inflácie na ceny nehnuteľností na Slovensku. Inflácia dosiahla úroveň 3,9 %, čo je výsledok viacerých ekonomických opatrení – najmä zvýšenia dane z pridanej hodnoty z 20 % na 23 % a zavedenia nových daní na vybrané produkty. Tieto zmeny sa premietli do vyšších cien potravín, energií aj služieb, pričom významne ovplyvnili aj realitný trh.
Zvyšujúce sa ceny nehnuteľností tak neodrážajú len dopyt a ponuku, ale aj širšie ekonomické podmienky, ktoré zasahujú do každodenného života obyvateľov. Inflácia už teda neovplyvňuje len každodenné výdavky, ale stáva sa jedným z hlavných faktorov, ktoré formujú trh s bývaním.
Vplyv inflácie na ceny nehnuteľností
Inflácia má priamy vplyv na ceny nehnuteľností. Vyššie výrobné a stavebné náklady sa premietajú do cien novostavieb, pričom rast cien materiálov a energií zvyšuje náklady developerov. Tí následne prenášajú tieto náklady na kupujúcich.
Ceny nehnuteľností v roku 2024 stúpli medziročne o viac ako 6 %. Tento trend pokračuje aj v roku 2025, pričom najväčší nárast zaznamenávame v Bratislave a ďalších väčších mestách. Domy aj byty sú stále drahšie, čo ovplyvňuje dostupnosť bývania pre bežného obyvateľa.
Dopyt a ponuka na realitnom trhu
Aj napriek vyšším cenám zostáva dopyt po nehnuteľnostiach silný. Dôvodom je nízka miera nezamestnanosti a rastúce mzdy, ktoré podporujú ochotu ľudí investovať do bývania. Na druhej strane, ponuka nových bytov nedokáže dopyt uspokojiť.
Mnoho projektov je stále vo fáze výstavby, pričom dokončených bytov je relatívne málo. Tento nepomer medzi ponukou a dopytom vytvára tlak na ďalší rast cien. Zákazníci, ktorí nechcú čakať, sú ochotní zaplatiť vyššie sumy za rýchlo dostupné nehnuteľnosti.
Prognózy vývoja ceny nehnuteľností
Odborníci predpokladajú, že ceny nehnuteľností na Slovensku budú v priebehu roka 2025 naďalej rásť. Očakáva sa, že medziročný nárast bude medzi 3 % až 7 %, v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti.
V hlavnom meste sa predpokladá vyšší nárast, nakoľko je tam stále najvyšší záujem. Menšie regióny môžu zaznamenať miernejší rast, no celkovo sa očakáva pokračovanie trendu zdražovania.
Úrokové sadzby a dostupnosť hypoték
Jedným z významných faktorov ovplyvňujúcich ceny nehnuteľností sú úrokové sadzby. Inflácia priamo vplýva na ich vývoj – vyššia inflácia zvyčajne vedie k vyšším úrokom, čo znižuje dostupnosť hypoték.
V roku 2025 zatiaľ nedošlo k výraznému zvyšovaniu úrokových sadzieb, čo podporuje záujem o financovanie nehnuteľností úverom. No ak by inflácia pokračovala v raste, môžeme očakávať aj sprísnenie podmienok úverov, čo by mohlo ovplyvniť dopyt.
Ako reagujú developeri a kupujúci na ceny nehnuteľností
Developeri sa snažia reagovať na rastúce ceny optimalizáciou projektov, výstavbou menších bytov či využívaním cenovo dostupnejších materiálov. Zároveň však čelia náročnejším podmienkam na financovanie nových projektov.
Kupujúci, najmä mladé rodiny a jednotlivci, sa musia prispôsobovať. Mnohí hľadajú cenovo dostupnejšie riešenia mimo veľkých miest alebo sa rozhodujú pre prenájom namiesto kúpy. Zároveň rastie záujem o energeticky úsporné domy a byty, ktoré pomáhajú zmierniť dopady rastúcich cien energií.
Záver
Inflácia má v roku 2025 významný vplyv na ceny nehnuteľností na Slovensku. Zvýšené náklady na výstavbu, materiály a energie sa prenášajú na koncových kupujúcich. Hoci dopyt po bývaní pretrváva, jeho forma a štruktúra sa menia. Rovnako sa mení aj stratégia developerov, ktorí musia prispôsobiť svoje projekty novej realite. Ceny nehnuteľností tak budú pravdepodobne aj naďalej rásť, no tempo rastu bude závisieť od vývoja ekonomických ukazovateľov a politických rozhodnutí.
