Predstav si, že prenajmeš nájomníkovi byt, po mesiaci prídeš na kontrolu a v byte bývajú ďalší štyria random ľudia. Áno aj to sa už stalo.
Ak chceš ušetriť kopu nervov a tisícky € pri prenájme, vypočuj si tento 1. typ z piatich:
1.Kvalitná zmluva, základ pre pokoj na duši.
A tou kvalitnou určite nebude náhodná zmluva stiahnutá z internetu.
Nikto z nás by nechcel prísť do situácie, v ktorej nevie problémových nájomcov dostať z bytu preč a ešte je im aj povinný nájsť náhradné bývanie, kvôli zmluve podľa občianskeho zákonníka 40/1964 Zb.
Navyše podľa zákona platí, že čo nieje zakázané je povolené.
Ak si v zmluve nezakotvíš bod o tom aby sa ti do bytu nenasťahovali neznámi ľudia, môže sa tak stať.
Preto ti vrelo odporúčame využiť radšej zmluvu o krátkodobom nájme uzatvorenú podľa zákona č. 98/2014 z. Z. a tiež si nechať poradiť od právnika alebo nás. Spolu tak zakotvíme všetky dôležité body, aby si bol v každom ohľade chránený.
—————–
Majiteľ bytu nám povedal, že mu nájomník ukradol nábytok, policajti ho síce našli u dotyčného v garáži, ale nespravili s tým nič.
Aj napriek tomu že mal fotodokumentáciu zariadenia, nemal k nábytku bločky a nevedeli to dokázať.
Preto druhý typ znie:
2.Drahé zariadenie bytu si 2x rozmysli..
Teraz už vieš, že mať bločky sa v prípade krádeže oplatí, ale vo všeobecnosti:
Ak zariaďuješ byt na prenájom daj si pozor, aby si to neprehnal s drahým nábytkom na mieru. Nájomník to stále berie ako cudzí majetok, a tak môžu vzniknúť škody vo výške, ktoré má problém zaplatiť. Zariadenie by malo byť slušné, no zároveň treba zvoliť lacnejšiu variantu, ktorú dokáže uhradiť nájomca v prípade poškodenia.
——————–
Koľko stoviek € necháš prepadnúť čakaním na nájomníka?
Tretím dôležitým typom je:
3.Nastavenie Reálnej ceny
Majitelia chcú prirodzene čo najvyššiu sumu za nájom a sú ochotní čakať na nájomníka aj 2 mesiace. V hre môže byť napr. len 50€, ktoré robia priepasť medzi rozumnou cenou a prepálenou sumou za nájom. Častokrát čakaním príde majiteľ aj o 1200€, počas ktorých mohol nájom dávno plynúť.
V koncoročnom zúčtovaní by to napokon vyzeralo takto:
2-izbovy byt:
Požadovaná suma – 700€ x 12 = 8400€ – 2 mesiace čakania = 7000€.
Reálna suma – 650€ x 12 = 7800€ ročný zisk, dobre nastavená cena, rýchle prenajatie, celoročná obsadenosť.
———————
Vedel si že dobrá stratégia pri prenajímaní bytu ti vie zisk za nájom navýšiť až o 15% ?
4.Prezentáca, stratégia, marketing
Netreba ich zanedbať ani pri prenájme!
Kvalitné fotky, styling nehnuteľnosti a inzercia nielen na bazoši, ale aj na platených portáloch, pritiahne násobne viac očí a záujemcov.
Prvý dojem je len jeden pamätaj. Obhliadka má už len utvrdiť záujemcu ku prenájmu.
Ak ti príde, že na to je energia a čas navyše ktorý nemáš, zavolaj nám a my to radi z teba vyriešime.
——————–
Predstav si že rok prenajímaš byt a pri ukončení zmluvy ťa nájomník presviedča, že táto telka je jeho, skrinku si kúpil sám a tak ďalej…
Piaty bod sa týka:
5.Preberací protokol a odpisy energie
Nech nájomník na začiatku vyzerá hocijako sympaticky, častokrát sa stáva, že pri ukončení zmluvy vzniknú dohady o zničenom nábytku, spotrebe energií, atď. Vyhneš sa tomu jednoducho tak, že si odpíšeš stavy meračov, aby bolo všetkým jasné, aká bola reálna spotreba v prípade nedoplatkov, a taktiež dôkladne nafotíš stav nábytku, zaznačíš do preberacieho protokola a priložíš k zmluve.
Toto bol posledný bod z 5. k téme úspešný prenájom. So všetkým spomenutým ti vieme pomôcť, takže budeme radi keď zavoláš na číslo 0907 416 152 alebo nás odporučíš kamošovi.
