Prvé bývanie predstavuje jeden z najdôležitejších krokov v živote mladého človeka. Nielenže ide o výrazný posun k samostatnosti, ale aj o dlhodobé finančné rozhodnutie. Dnešná situácia na trhu s nehnuteľnosťami však prináša množstvo výziev – od vysokých cien, cez náročnejšie podmienky hypoték, až po nedostatok dostupných bytov a domov. V tomto článku nájdete overené rady, ktoré vám pomôžu pripraviť sa na kúpu vašej prvej nehnuteľnosti.
Prečo je prvé bývanie také náročné?
Ceny nehnuteľností na Slovensku za posledné roky výrazne vzrástli. Mladí ľudia bez úspor alebo stabilného príjmu často bojujú s tým, ako vôbec začať. Okrem toho sa zvyšujú aj úrokové sadzby hypoték, čo znamená vyššie mesačné splátky.
Kde začať s plánovaním prvého bývania?
Zhodnoťte svoje financie
Predtým než začnete hľadať byt alebo dom, zistite, aké máte reálne možnosti. Spočítajte svoje príjmy, výdavky a prípadné úspory. Nezabudnite započítať aj náklady na zariadenie, právne služby či poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti. Mnohí mladí ľudia počítajú s pomocou od rodičov alebo s kombináciou úspor a hypotéky.
Zvážte hypotéku pre mladých
Viaceré banky na Slovensku ponúkajú zvýhodnené podmienky pre žiadateľov do 35 rokov. Existuje tiež možnosť získať štátny príspevok, ak spĺňate určité príjmové a vekové kritériá. Tieto výhody môžu výrazne znížiť úroky a celkovú cenu nehnuteľnosti.
Ako si vybrať správnu nehnuteľnosť?
Byt alebo dom?
Rozhodnutie medzi bytom a domom závisí od vášho životného štýlu, plánov a rozpočtu. Byt je obľúbenou voľbou pre mladých v mestách – ponúka nižšie vstupné náklady a menej starostí s údržbou. Ak však plánujete rodinu a túžite po záhrade, môže byť dom lepšou voľbou. Treba si ale uvedomiť, že cena domu je zvyčajne vyššia a vyžaduje si väčšiu finančnú rezervu.
Lokalita rozhoduje
Prvé bývanie by malo byť nielen dostupné cenovo, ale aj praktické. Zvážte, ako ďaleko to budete mať do práce, školy alebo k rodine. Obľúbenou možnosťou sú menšie mestá v okolí väčších aglomerácií, kde je cena nehnuteľnosti nižšia, no dostupnosť služieb stále dobrá.
Praktické rady pred kúpou
Sledujte realitný trh pravidelne
Vytvorte si prehľad o ponukách vo vašej vybranej lokalite. Zapisujte si ceny, veľkosť bytov a domov, ich stav či blízkosť infraštruktúry. Čím lepší prehľad získate, tým lepšie sa rozhodnete.
Preverte stav nehnuteľnosti
Pri starších bytoch a domoch si prizvite odborníka, ktorý skontroluje technický stav. Pomôže vám vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam a dodatočným výdavkom.
Zmluvu konzultujte s právnikom
Právnik vám pomôže ochrániť sa pred zmluvnými pascami a nejasnosťami. Nepodceňujte túto časť – ide o jeden z najväčších výdavkov vášho života.
Majte rezervu
Odporúča sa mať finančnú rezervu aspoň vo výške 10 % z ceny nehnuteľnosti. Zíde sa pri zariadení bytu, malých opravách alebo poplatkoch spojených s kúpou.
Prvé bývanie ako investícia
Okrem toho, že získate nezávislosť, prvé bývanie vám umožní zhodnocovať investíciu. Hodnota nehnuteľnosti totiž dlhodobo rastie. Aj keď sa v roku 2025 trh mierne stabilizoval, odborníci očakávajú opätovný nárast cien v horizonte niekoľkých rokov, najmä v dobre situovaných oblastiach.
Ako pokračovať, keď už viete, čo chcete?
Keď už máte vybratú lokalitu, typ nehnuteľnosti a zhruba viete, aký rozpočet zvládnete, oslovte realitných maklérov, požiadajte o predbežnú ponuku hypotéky a začnite s prehliadkami. Nebojte sa pýtať, porovnávať a vyjednávať – je to úplne bežná súčasť procesu. Aj keď sa vám nepodarí nájsť ideálne bývanie hneď, každý krok vás posunie bližšie k cieľu.
Zhrnutie
Cesta k prvému bývaniu nemusí byť jednoduchá, no ak si dobre premyslíte každý krok, zvládnete ju bez zbytočných komplikácií. Sledujte vývoj na trhu s nehnuteľnosťami, vyhľadajte si spoľahlivého finančného poradcu, a keď príde tá správna príležitosť, buďte pripravení konať. Vlastný byt alebo dom je nielen miestom na život, ale aj základom vašej budúcej stability.
