Čo sa viac oplatí v roku 2025?
Prenájom nehnuteľnosti sa stal jednou z najvyhľadávanejších foriem pasívneho príjmu. V roku 2025 sa investori aj majitelia nehnuteľností stále častejšie rozhodujú medzi krátkodobým prenájmom cez platformy ako Airbnb a tradičným, dlhodobým prenájmom. Každý z týchto prístupov má svoje výhody, nevýhody a špecifiká. V tomto článku sa pozrieme na to, čo sa v aktuálnych trhových podmienkach viac oplatí.
Vývoj trhu nehnuteľností a prenájmov v roku 2025
Rok 2025 prináša viaceré zmeny, ktoré ovplyvňujú aj segment prenájmov. Ceny nehnuteľností v mestských oblastiach dosiahli nové maximá, no zároveň rastie aj dopyt po nájomnom bývaní. Pandémia a neskorší návrat cestovného ruchu významne ovplyvnili aj trh krátkodobých prenájmov, no ten sa dnes opäť stabilizuje.
Majitelia nehnuteľností tak stoja pred rozhodnutím, ktorou cestou sa vydať. Krátkodobý prenájom môže priniesť vyšší zisk, ale vyžaduje intenzívnejšiu správu. Naopak, dlhodobý prenájom ponúka stabilitu, no nie vždy aj maximálne výnosy.
Výhody prenájmu nehnuteľnosti cez Airbnb
Krátkodobý prenájom nehnuteľnosti cez platformy ako Airbnb môže byť veľmi lukratívny, najmä vo väčších mestách alebo turistických oblastiach. Medzi hlavné výhody patrí:
Vyšší príjem z prenájmu nehnuteľnosti
Krátkodobé prenájmy môžu priniesť výrazne vyšší mesačný zisk ako dlhodobý prenájom, najmä počas sezóny alebo pri atraktívnej polohe nehnuteľnosti.
Flexibilita
Majiteľ má väčšiu kontrolu nad dostupnosťou. Nehnuteľnosť môže kedykoľvek využiť sám alebo ju krátkodobo stiahnuť z ponuky.
Lepšie využitie nehnuteľnosti
Nehnuteľnosti, ktoré by inak zostali nevyužité, môžu generovať príjem aj len počas víkendov alebo sviatkov.
Nevýhody prenájmu nehnuteľnosti cez Airbnb
Aj keď krátkodobý prenájom ponúka vyššie príjmy, nevyhnutne so sebou prináša aj viac starostí:
Zvýšené náklady a náročnosť
Prevádzkovanie nehnuteľnosti na Airbnb zahŕňa časté upratovanie, výmenu bielizne, komunikáciu s hosťami a riešenie rôznych technických problémov.
Daňová a legislatívna neistota
V mnohých mestách sa sprísňujú pravidlá pre krátkodobý prenájom. Môže byť potrebná registrácia, osobitné dane alebo obmedzenia v bytových domoch.
Riziko výpadku hostí
Výnosy nie sú garantované. Pokles cestovného ruchu, negatívne recenzie alebo zmeny algoritmov platformy môžu výrazne znížiť obsadenosť.
Výhody dlhodobého prenájmu nehnuteľnosti
Dlhodobý prenájom je tradičný model, ktorý stále dominuje v prípade bežných bytov a domov. Pre niektorých majiteľov nehnuteľností môže byť ideálnym riešením:
Stabilný príjem z dlhodobého prenájmu nehnuteľnosti
Mesačné nájomné je vopred dohodnuté a zvyčajne pravidelne prichádza. Tento príjem je predvídateľnejší než pri krátkodobom prenájme.
Menej administratívy
Nájomca sa často stará o bežnú údržbu a náklady, čím majiteľ šetrí čas aj energiu.
Nižšie prevádzkové náklady
Pri dlhodobom prenájme odpadá potreba častého čistenia, výmeny vybavenia či inzerovania nehnuteľnosti.
Nevýhody dlhodobého prenájmu
Aj klasický model prenájmu má svoje obmedzenia, najmä v porovnaní s Airbnb:
Nižší výnos z dlhodobého prenájmu nehnuteľnosti
Mesačný zisk z dlhodobého prenájmu býva nižší ako z krátkodobého, hlavne v turisticky atraktívnych oblastiach.
Riziko problémových nájomcov
Nájomca môže spôsobiť škody, meškať s platbami alebo odmietnuť dobrovoľné opustenie nehnuteľnosti.
Zmluvná viazanosť
Ak sa situácia na trhu zmení, majiteľ nemôže flexibilne reagovať, keďže je viazaný nájomnou zmluvou.
Čo sa viac oplatí v roku 2025?
Rozhodnutie, ktorý typ prenájmu zvoliť, závisí od viacerých faktorov. Medzi najdôležitejšie patrí:
- Lokalita nehnuteľnosti
- Typ (byt, dom, apartmán)
- Osobné preferencie majiteľa
- Ochota investovať čas a energiu do správy
V roku 2025 vidíme, že v centrách miest alebo v blízkosti turistických atrakcií sa často viac oplatí krátkodobý prenájom. Naopak, v rezidenčných štvrtiach mimo centra je vhodnejšia dlhodobá forma prenájmu.
Kombinovaný model ako kompromis
Niektorí majitelia hľadajú zlatú strednú cestu – napríklad prenajímajú nehnuteľnosti cez Airbnb iba počas turistickej sezóny a zvyšok roka využívajú dlhodobých nájomcov alebo nehnuteľnosť ponechajú voľnú.
Tento model si vyžaduje dobrú organizáciu, no môže kombinovať výhody oboch prístupov.
Záver
V roku 2025 majú majitelia nehnuteľností viac možností ako kedykoľvek predtým. Každý model prenájmu má svoje miesto na trhu, no je dôležité dôkladne zvážiť svoje ciele, časové možnosti a lokalitu nehnuteľnosti. Či už sa rozhodnete pre Airbnb alebo dlhodobý prenájom, kvalitná správa nehnuteľnosti a transparentná komunikácia so záujemcami budú vždy základom úspechu.
