Obhliadka predstavuje jeden z najdôležitejších momentov pri kúpe alebo predaji bytu či domu. Prvý dojem často rozhoduje o ďalšom postupe. Či už kupujete alebo predávate nehnuteľnosti, príprava zohráva zásadnú úlohu. V tomto článku nájdete praktické tipy, ktoré vám pomôžu zvládnuť celý proces efektívne, bez stresu a s lepším výsledkom.
Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj?
Predávajúci majú možnosť ovplyvniť rozhodnutie záujemcu už pri prvej návšteve, preto je dôležité urobiť správny dojem. Dobrá prezentácia nehnuteľnosti výrazne zvyšuje šance na rýchly predaj za výhodnú cenu. Čistý, uprataný a dobre osvetlený priestor totiž pôsobí atraktívne a profesionálne.
Odporúča sa odstrániť nadbytočné dekorácie a osobné predmety, ktoré môžu pôsobiť rušivo. Zabezpečte opravu drobných nedostatkov – kvapkajúce kohútiky, odlupujúcu sa farbu či poškodené podlahy.
Svieže kvety, jemné osvetlenie a príjemná vôňa v priestore môžu výrazne zlepšiť dojem.
Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?
Pri kúpe nehnuteľnosti nestačí spoliehať sa len na prvý dojem. Dôležité je preto preveriť technický stav – elektroinštaláciu, rozvody vody, kúrenie, stav strechy, okien a dverí. Každý detail totiž môže ovplyvniť budúce náklady na bývanie.
Zistite aj výšku mesačných nákladov – spotrebu energií, výšku poplatkov do fondu opráv či dostupnosť služieb v okolí. Obhliadku nehnuteľnosti využite naplno: zapisujte si postrehy, porovnávajte ponuky a kladte otázky.
Druhá obhliadka nehnuteľnosti: Rozhodujúca fáza
Ak vás nehnuteľnosť zaujala, druhá obhliadka má potvrdiť, že ide o správne rozhodnutie. Odporúča sa zároveň prizvať odborníka, ktorý zhodnotí technický stav objektívne. Overte funkčnosť spotrebičov, stav stien, podláh, okien aj okolia.
Zamerajte sa aj na právne aspekty – skontrolujte list vlastníctva, či nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékou alebo exekúciou. Dobre informovaný kupujúci má následne výhodu pri vyjednávaní podmienok kúpy.
Ako úspešne predať nehnuteľnosť?
Predaj nehnuteľnosti si vyžaduje stratégiu, najmä ak chcete dosiahnuť čo najlepší výsledok. Stanovte preto realistickú trhovú cenu a vytvorte kvalitnú prezentáciu. Profesionálne fotografie, zrozumiteľný popis a vhodný marketing môžu zvýšiť záujem.
Nezabudnite na spoluprácu s odborníkom, ktorý pozná miestny trh. Realitný maklér vám navyše pomôže zvládnuť celý proces – od úvodnej prípravy, cez obhliadky až po samotný podpis zmluvy.
Počas obhliadok buďte ústretoví a pripravení odpovedať na otázky. Príjemný dojem často rozhodne viac než cena.
Záver: Nehnuteľnosti si zaslúžia vašu pozornosť
Obhliadka má zásadný vplyv na rozhodovanie. Či už predávate alebo kupujete nehnuteľnosti, príprava je kľúčová. Dôkladná kontrola technického stavu, výdavkov a právneho pozadia vám pomôže urobiť správne rozhodnutie.
Potrebujete poradiť? Neváhajte nás kontaktovať – radi vám pomôžeme s predajom či kúpou vašej nehnuteľnosti.
