Multigeneračné bývanie si opäť získava pozornosť slovenských rodín. Mnohé domácnosti sa rozhodujú pre spoločné bývanie viacerých generácií v jednom dome, pretože čelia rastúcim nákladom na život, starnutiu populácie a potrebe rodinnej blízkosti. Tento životný štýl si vyžaduje rozumné plánovanie a úpravy v domácnosti, ktoré zaistia súkromie aj pohodlie pre všetkých.
Prečo rodiny opäť volia multigeneračné bývanie
Viaceré generácie sa rozhodujú žiť pod jednou strechou najmä z finančných dôvodov. Vysoké ceny energií, hypoték a cena nehnuteľnosti vedú k tomu, že ľudia hľadajú efektívnejšie riešenia. Multigeneračné bývanie zároveň posilňuje rodinné väzby a poskytuje pomoc napríklad pri starostlivosti o deti či seniorov.
Starnutie populácie na Slovensku spôsobuje rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, ktoré zohľadňujú potreby starších ľudí. Mnohé rodiny preto menia dispozície domov a bytov, aby uľahčili pohyb a zlepšili dostupnosť.
Ako architekti riešia multigeneračné bývanie
Moderné návrhy viacgeneračných domov zohľadňujú potrebu súkromia aj spoločných priestorov. Architekti rozdeľujú domy na viacero bytových jednotiek s vlastným vstupom, kuchyňou a kúpeľňou. Týmto spôsobom znižujú riziko konfliktov a zvyšujú kvalitu spolužitia.
Pre lepší komfort využívajú stavebníci aj zvukovú izoláciu medzi jednotlivými časťami domu. Rodiny často zvolia riešenia ako medziposchodia či oddelené krídla, čím zabezpečia dostatočný odstup medzi obývanými priestormi.
Úpravy interiéru pre rôzne generácie
Ak domácnosť zdieľajú ľudia rôzneho veku, treba prispôsobiť vybavenie aj priestor. Seniori ocenia bezbariérový vstup, širšie dvere, bezpečné kúpeľne a zvýšené sedenie. Mladšie rodiny zasa preferujú otvorené priestory, detské izby a množstvo úložného priestoru.
Zavedenie inteligentných domácich systémov, ako je ovládanie kúrenia, osvetlenia alebo bezpečnostných prvkov, zvyšuje pohodlie všetkých členov domácnosti. Tieto technológie možno zapracovať aj do starších nehnuteľností bez rozsiahlej rekonštrukcie.
Finančné výhody a aktuálny vývoj cien nehnuteľností
Rodiny, ktoré investujú do viacgeneračného bývania, často získajú nielen úsporu na bývaní, ale aj vyššiu hodnotu nehnuteľnosti do budúcnosti. Takéto domy pri predaji lákajú širšie spektrum kupujúcich a často dosahujú vyššiu cenu nehnuteľnosti.
Podľa údajov z roku 2025 zaznamenali byty a domy v Bratislave medziročný nárast cien o 5,4 %. V regiónoch ako Nitra alebo Prešov sa ceny zvýšili o 3 až 4 %. Viacgeneračné domy tak ponúkajú zaujímavú kombináciu úspor a výhodnej investície.
Na čo nezabudnúť pri právnych a vlastníckych otázkach
Rodiny, ktoré plánujú viacgeneračné bývanie, by mali na začiatku vyriešiť vlastnícke vzťahy. Jasné dohody o podieloch na nehnuteľnosti a pravidlách užívania znižujú riziko budúcich sporov.
Pri úpravách domu alebo jeho prístavbe treba dodržať stavebné predpisy a získať potrebné povolenia. Odborníci odporúčajú spolupracovať s architektom alebo projektantom, ktorí pomôžu pripraviť dom tak, aby vyhovoval viacerým generáciám.
Multigeneračné bývanie: prvé kroky pri plánovaní
Plánovanie treba začať otvorenou diskusiou medzi všetkými členmi rodiny. Dohoda o spoločných a súkromných priestoroch, rozdelení nákladov a domácich pravidlách pomôže vytvoriť harmonické bývanie.
Rodiny si môžu vybrať medzi prestavbou existujúceho domu alebo výstavbou nového objektu, ktorý bude už od začiatku navrhnutý pre viac generácií. Vďaka tomu ušetria na budúcich prestavbách a zabezpečia lepší komfort pre všetkých obyvateľov.
Záver
Multigeneračné bývanie ponúka riešenie, ktoré spája ekonomické výhody so silnými rodinnými väzbami. Správne rozvrhnutý priestor, premyslené architektonické riešenia a spoločná vôľa dohodnúť sa vytvárajú základy harmonického spolužitia. Navyše, dobre upravená nehnuteľnosť s viacerými obytnými jednotkami prináša hodnotu aj z investičného hľadiska.
