Kúpa nehnuteľnosti predstavuje zásadné rozhodnutie, ktoré si vyžaduje dôkladnú prípravu. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v exekúcii, mali by ste sa oboznámiť s jej špecifikami. Takáto nehnuteľnosť môže priniesť zaujímavé výhody, no zároveň si treba uvedomiť, že celý proces zahŕňa aj zvýšené riziko. V nasledujúcich riadkoch nájdete prehľad všetkých dôležitých faktov, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa správne.
Ako sa nehnuteľnosti dostávajú do exekúcie
Keď vlastník neplní svoje finančné záväzky – napríklad nespláca úver alebo nezaplatí pokutu – môže dôjsť k začatiu exekučného konania. Exekútor následne navrhne predaj majetku prostredníctvom verejnej dražby. Týmto spôsobom veritelia získajú svoje pohľadávky späť. Celý proces prebieha podľa zákonom stanovených pravidiel, ktoré zabezpečujú jeho transparentnosť.
Prečo nehnuteľnosti v exekúcii lákajú kupujúcich
- Výhodnejšia cena: Cena býva výrazne nižšia ako pri bežnom predaji. Vďaka tomu si môžete zaobstarať nehnuteľnosť, ktorú by ste inak nezískali.
- Širší výber: V exekučných dražbách sa často objavujú byty či domy aj v lokalitách, kde je inak nedostatok ponuky.
- Rýchle nadobudnutie vlastníctva: Po splnení podmienok sa stanete vlastníkom bez zbytočných prieťahov, čo môže byť výhodou najmä v časovo kritických situáciách.
Na čo si treba dať pozor
- Obmedzené informácie o stave nehnuteľnosti: Mnohé nehnuteľnosti nie je možné fyzicky obhliadnuť, čo sťažuje posúdenie ich technického stavu.
- Možné právne ťarchy: Niekedy ostávajú na nehnuteľnosti vecné bremená alebo nájomné zmluvy. Preto sa vždy oplatí preveriť list vlastníctva.
- Zložité vzťahy s pôvodnými obyvateľmi: Pritom sa často stáva, že pôvodný majiteľ odmieta byt opustiť. V takom prípade musíte situáciu riešiť súdnou cestou.
- Zákonné obmedzenia: Napríklad nemožno predať nehnuteľnosť, ktorá slúži ako jediné bývanie dlžníka, ak dlh nepresahuje zákonom stanovený limit.
Ako prebieha celý proces
- Zverejnenie dražby: Exekútor zverejní informácie na oficiálnych portáloch. Týmto krokom sa dražba stáva prístupnou pre verejnosť.
- Záujemca zloží zábezpeku: Táto suma zväčša predstavuje 10 % z vyvolávacej ceny.
- Dražba prebieha verejne: Zúčastnení prihadzujú, pričom víťazom sa stáva ten, kto ponúkne najviac.
- Prevod vlastníctva: Po úhrade celej ceny podá kupujúci návrh na zápis do katastra, čím nadobudne právoplatné vlastníctvo.
Čo všetko treba preveriť
- List vlastníctva: Získate tak prehľad o všetkých záväzkoch a právach viazaných na nehnuteľnosť.
- Znalecký posudok: Pomôže vám odhadnúť reálnu hodnotu a technický stav nehnuteľnosti.
- Podmienky dražby: Pred účasťou si podrobne preštudujte celý dražobný poriadok. Môžete tak predísť neskorším nepríjemnostiam.
- Odborná konzultácia: Právnik alebo realitný odborník vám poradí, ako sa správne rozhodnúť a na čo sa sústrediť.
Aktuálna situácia na Slovensku
Aj v roku 2025 zostáva počet exekučných konaní vysoký. Hoci nové právne predpisy eliminovali staršie a neaktuálne exekúcie, stále sa nachádza množstvo aktívnych prípadov, ktoré sa týkajú aj bytov či domov. Najväčší záujem kupujúcich sledujeme v mestách ako Bratislava, Trnava, Košice alebo Žilina. Práve tam ceny nehnuteľností stúpajú najrýchlejšie, a preto sa aj dražby tešia rastúcej pozornosti.
Komu sa tento typ kúpy nehnuteľnosti najviac oplatí
- Investorom: Tí vedia rýchlo vyhodnotiť návratnosť a potenciál nehnuteľnosti.
- Skúseným kupujúcim: Takíto ľudia rozumejú realitnému trhu a vedia predvídať možné problémy.
- Odborníkom: Právnici alebo realitní makléri môžu túto formu kúpy využiť ako súčasť svojej stratégie.
Záver a odporúčania
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti v exekúcii, pripravte sa dôkladne. Získate tak možnosť získať atraktívnu nehnuteľnosť za priaznivú cenu. Zároveň si však musíte uvedomiť, že ide o komplexný proces, pri ktorom hrá dôležitú úlohu každé rozhodnutie. Preto sa spoľahnite na informácie, preverujte dokumenty a konzultujte s odborníkmi. Vďaka tomu zvýšite šancu, že sa investícia zúročí bez komplikácií.
