Pri predaji bytu rozhodujú detaily. Nestačí len určiť cenu a čakať na prvého záujemcu. Dnes kupujúci vyhľadávajú nehnuteľnosti, ktoré ich zaujmú na prvý pohľad. Preto sa čoraz častejšie rieši otázka: oplatí sa investovať do rekonštrukcie pred predajom? Ak máte v ponuke byty na predaj, tento článok vám pomôže rozhodnúť sa, ktoré úpravy sa vyplatia, a ktoré radšej vynechať.
Prečo sa byty na predaj oplatí rekonštruovať?
Byty, ktoré prešli aspoň základnou modernizáciou, pôsobia príťažlivejšie. Kupujúci si často vytvárajú názor už počas prvých pár sekúnd obhliadky. Upravený interiér, čisté línie a neutrálny dizajn zvyšujú šancu na rýchly predaj – a často aj za vyššiu cenu.
Ak je byt pripravený na okamžité nasťahovanie, oslovíte širšie spektrum záujemcov. Zároveň eliminujete obavy spojené s ďalšími investíciami. Navyše, rekonštrukcia odstraňuje zbytočné dôvody na zjednávanie ceny, ktoré často vznikajú pri zjavne opotrebovaných nehnuteľnostiach.
Aké úpravy sa skutočne oplatia?
Nie každá investícia prinesie želaný výsledok. Pri rozhodovaní sa preto sústreďte na úpravy, ktoré majú najväčší vplyv na celkový dojem a funkčnosť bytu. Medzi tie najefektívnejšie patria:
- Kuchyňa a kúpeľňa – Ide o najdôležitejšie priestory. Nové obklady, sanita alebo skrinky výrazne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti.
- Maľovanie a podlahy – Svieže farby, svetlé odtiene a nové laminátové podlahy dodajú bytu vzdušnosť.
- Okná a dvere – Výmena týchto prvkov zlepší tepelný komfort aj estetiku interiéru.
- Osvetlenie – Dobre zvolené svetlá dokážu premeniť tmavý byt na príjemný, moderný priestor.
Vďaka týmto zmenám sa váš byt stane konkurencieschopnejším v rámci kategórie byty na predaj.
Byty na predaj bez rekonštrukcie: Kedy sa to neoplatí?
Rekonštrukcia nemusí byť vždy tou správnou voľbou. Najmä ak si byt vyžaduje rozsiahle zásahy do inštalácií, statiky alebo dispozičného riešenia, náklady môžu výrazne prevýšiť zisk. V takom prípade je výhodnejšie predať nehnuteľnosť ako investičný byt vhodný na kompletnú prerábku.
Rovnako nie je vhodné míňať na luxusné dizajnové riešenia. Hoci môžu byť vizuálne atraktívne, nie každý kupujúci ocení váš vkus. Niekedy je menej viac – neutrálna, jednoduchá úprava osloví väčšinu záujemcov.
Ako naplánovať rekonštrukciu efektívne?
Pri rozhodovaní o rekonštrukcii bytu si vopred stanovte rozpočet a určite si priority. Najprv sa zamerajte na tie úpravy, ktoré zvýšia hodnotu bytu najviac. Oplatí sa získať viacero cenových ponúk a porovnať kvalitu a cenu jednotlivých remeselníkov.
Niektoré práce – ako maľovanie, výmena vypínačov či inštalácia líšt – zvládnete aj svojpomocne. Zložitejšie rekonštrukcie, ktoré zahŕňajú vodu, elektrinu alebo plyn, však prenechajte odborníkom.
Nezabudnite ani na časový plán. Predaj bytu by sa kvôli rekonštrukcii nemal zbytočne odkladať. Ideálna je koordinácia prác tak, aby ste stihli predaj v sezóne, keď je záujem o byty na predaj najvyšší.
Záver
Ak chcete, aby byty na predaj zaujali na prvý pohľad, rekonštrukcia pred predajom môže byť tou správnou stratégiou. Podstatné je sústrediť sa na úpravy, ktoré sú efektívne, rozumné a prinášajú reálnu pridanú hodnotu. Práve tie rozhodujú o tom, ako rýchlo a za koľko svoj byt predáte.
