Predaj nehnuteľnosti nie je len formálna záležitosť. Ak chcete získať čo najlepšiu cenu a zároveň zaujať správneho kupcu, nestačí len zverejniť inzerát. Kľúčom k úspechu je pripraviť nehnuteľnosti tak, aby v nich záujemca videl svoj nový domov. Práve preto čoraz viac majiteľov využíva stratégiu zvanú home staging.
Home staging vám umožní ukázať potenciál priestoru, zdôrazniť jeho výhody a vytvoriť profesionálny dojem – bez potreby nákladnej rekonštrukcie. V tomto článku sa pozrieme na to, ako upraviť interiér aj exteriér nehnuteľnosti, aby ste z predaja vyťažili maximum.
Prečo sa oplatí venovať príprave nehnuteľnosti čas?
Na realitnom trhu panuje veľká konkurencia. Preto ak chcete, aby si vašu ponuku niekto vôbec všimol, musíte vyniknúť. Príjemné a štýlovo zariadené nehnuteľnosti pôsobia na ľudí lepšie. Zatiaľ čo neuprataný a zanedbaný priestor môže odradiť aj inak vážneho záujemcu, čistý, vzdušný a premyslene zariadený byt dokáže zaujať už na prvý pohľad.
Okrem toho profesionálne pripravené nehnuteľnosti sa predávajú rýchlejšie a často aj za vyššiu cenu. Kým niektorí kupci zjednávajú cenu kvôli detailom ako starý nábytok či tmavé steny, pri dobre prezentovanom priestore to zvyčajne nie je potrebné.
Krok za krokom: Ako pripraviť nehnuteľnosti na predaj
1. Začnite dôkladným uprataním nehnuteľnosti
Úplne na začiatku je potrebné upratať všetky miestnosti. Vyhoďte zbytočnosti, zredukujte osobné veci a nechajte priestor dýchať. Tým, že odstránite rodinné fotografie, magnetky na chladničke alebo detské kresby, umožníte záujemcom predstaviť si v priestore seba a svoj život.
Okrem bežného čistenia venujte pozornosť aj detailom – napríklad čistým oknám, lesklým podlahám alebo vyčisteným škáram v kúpeľni. Navyše, svieža vôňa vždy spraví lepší dojem než parfum či vôňa po varení.
2. Zvýraznite exteriér
Ľudia často hodnotia nehnuteľnosti už pri príchode. Preto ak máte záhradu, balkón alebo aspoň vstupný priestor, venujte im pozornosť. Pokosený trávnik, kvetináče s rastlinami, čisté zábradlie či vyčistené schody vytvárajú pozitívny prvý dojem.
Okrem toho nezabudnite na osvetlenie – dobre nasvietený exteriér pôsobí bezpečne a prívetivo, najmä ak prehliadka prebieha večer.
3. Využite svetlo a priestor nehnuteľnosti
Dostatok svetla dodáva miestnostiam energiu. Odtiahnite závesy, otvorte žalúzie a ak treba, doplňte lampy. Svetlé priestory pôsobia väčšie a otvorenejšie, čo je pre záujemcov veľmi dôležité.
Zároveň sa snažte nehnuteľnosti čo najviac odľahčiť. Zredukujte nábytok, odstráňte vizuálny chaos a nechajte vyniknúť priestor samotný. Týmto spôsobom dosiahnete elegantný a profesionálny efekt.
4. Vyberte neutrálne farby
Farebné steny či extravagantné doplnky môžu byť pre niekoho odstrašujúce. Neutrálne farby – ako béžová, svetlosivá či jemná biela – vytvárajú dojem čistoty a univerzálnosti. Navyše sa ľahko kombinujú s akýmkoľvek štýlom.
Použite ich nielen na stenách, ale aj pri výbere obliečok, závesov alebo kobercov. Týmto spôsobom zjednotíte celý priestor a nehnuteľnosti budú pôsobiť harmonicky.
5. Usporiadajte nábytok s rozumom
Zvážte, ako sa v priestore pohybuje návštevník. Vytvorte jasné chodníky a dbajte na logiku – posteľ do spálne, pracovný stôl do pracovne, stôl do kuchyne. Pri home stagingu sa snažíme ukázať funkčnosť priestoru, nie vystaviť všetky kusy nábytku, ktoré vlastníme.
Ak máte možnosť, doplňte miestnosti o menšie dekorácie – napríklad sviečky, knihy alebo vázu s kvetmi. Vďaka nim pôsobia nehnuteľnosti útulnejšie.
Na čo si dať pozor?
Aj keď home staging znie jednoducho, niektoré chyby sa opakujú často:
- Miestnosti sú preplnené alebo príliš prázdne.
- V priestore zostávajú príliš osobné veci.
- Nedoriešené detaily ako pokazené dvierka, škvrny na koberci alebo kvapkajúci kohútik.
- Nepríjemný zápach alebo nedostatočné svetlo.
Ak sa týmto chybám vyhnete, nehnuteľnosti budú pôsobiť profesionálne a dôveryhodne.
Záver: Príprava nehnuteľnosti sa vypláca
Úspešný predaj nehnuteľnosti nie je náhoda. Čím viac sa jej venujete ešte predtým, ako sa objaví v inzeráte, tým väčšiu šancu máte na dobrý výsledok. Home staging nie je o klamaní, ale o zvýraznení potenciálu priestoru.
Ak si dáte záležať na detailoch, odmenou vám bude rýchlejší predaj, spokojnejší kupujúci a v konečnom dôsledku aj vyšší zisk. A práve o to pri predaji nehnuteľnosti ide.
