Aká bude kúpa nehnuteľnosti na Slovensku v roku 2025

  • 3 týždne

Kúpa nehnuteľnosti v roku 2025 bude významný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a správne informácie. Tento sprievodca vám poskytne podrobný prehľad o celom procese kúpy nehnuteľnosti, od výberu lokality až po samotný podpis zmluvy. Okrem toho sa budeme venovať aj aktuálnym trendom, legislatívnym zmenám a najčastejším chybám, ktoré by ste mali pri kúpe nehnuteľnosti na Slovensku v roku 2025 vyhnúť.

1. Prečo kúpa nehnuteľnosti na Slovensku v roku 2025?

Slovensko je krajina, ktorá ponúka mnoho príležitostí pre investície do nehnuteľností. Po posledných rokoch rastu cien nehnuteľností sa trh stabilizoval, no stále existujú oblasti, kde ceny nehnuteľností rastú, najmä v hlavných mestách a okolí. Kúpa nehnuteľnosti je aj v roku 2025 stále výhodnou investíciou, ktorá môže zabezpečiť stabilitu a rast hodnoty vášho majetku.

Okrem toho sa čoraz viac zvyšuje dopyt po ekologických a energeticky efektívnych nehnuteľnostiach, čo vytvára nové príležitosti na trhu. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti na Slovensku v tomto roku, budete mať možnosť využiť aj niektoré z nových právnych predpisov a štátnych podpôr, ktoré tento rok vstúpili do platnosti.

zelená kuchyňa, ponuka all perfect reality

2. Pred kúpou nehnuteľnosti: Zistite, čo hľadáte

Predtým, než sa pustíte do samotného procesu kúpy nehnuteľnosti, je dôležité si ujasniť, čo od svojho budúceho bývania alebo investície očakávate. Urobte si detailný plán:

  • Typ nehnuteľnosti: Byt, rodinný dom, pozemok, alebo komerčný objekt?
  • Lokalita: Kde chcete bývať? Chcete byť blízko centra mesta, v tichej okrajovej časti, alebo sa zaujímate o nehnuteľnosti v prírode?
  • Veľkosť a dispozícia: Koľko miestností potrebujete? Aké sú vaše požiadavky na výmeru nehnuteľnosti?
  • Stav nehnuteľnosti: Hľadáte novostavbu, alebo starší objekt, ktorý si plánujete prerobiť?

Je tiež dôležité zamyslieť sa nad dlhodobými potrebami. Ak plánujete bývať s rodinou, môže byť pre vás kľúčová blízkosť škôl, škôlok a zdravotníckych zariadení. Ak ide o investíciu, môžete sa zamerať na lokalitu s rastúcim dopytom po nájmoch.

3. Financovanie kúpy nehnuteľnosti

Na Slovensku je najbežnejším spôsobom financovania kúpy nehnuteľnosti získanie hypotekárneho úveru. Mnoho bánk ponúka rôzne produkty, ktoré sa prispôsobia vašim potrebám a finančnej situácii. Pred podaním žiadosti o hypotéku zvážte nasledujúce faktory:

a. Aká výška úveru je pre vás optimálna?

Väčšina bánk na Slovensku umožňuje financovať až 80 % hodnoty nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch aj viac, ak máte dostatočné príjmy a záruy. Avšak čím vyššiu sumu si požičiavate, tým vyššie budú vaše mesačné splátky.

b. Aké úrokové sadzby platia na trhu?

Úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch sa môžu líšiť v závislosti od banky, výšky úveru a doby splácania. V roku 2025 sa očakáva, že úrokové sadzby budú relatívne stabilné, ale aj tu platí, že v prípade pevných úrokov budete mať väčšiu istotu, ako pri variabilných sadzbách.

c. Poistka a poplatky

Okrem samotného úveru sú s hypotékou spojené aj ďalšie náklady, ako napríklad poistenie nehnuteľnosti, ktoré banky zvyčajne požadujú, ako aj poplatky za spracovanie žiadosti, notárske poplatky a iné administratívne náklady.

d. Aké alternatívy máte k hypotéke?

Okrem hypotekárneho úveru môžete zvažovať aj iné možnosti financovania, ako sú:

  • Rodinné pôžičky alebo pôžičky od známych a priateľov
  • Pôžičky od nebankových inštitúcií
  • Štátne dotácie alebo subvencie (najmä pre mladé rodiny alebo prvých kupujúcich)

4. Výber nehnuteľnosti

Keď už máte jasný obraz o tom, čo hľadáte, je čas začať prehľadávať trh. V roku 2025 sa stále viac ľudí obracia na online platformy, kde môžu prehľadávať ponuku nehnuteľností. Najväčšími hráčmi na slovenskom trhu sú portály ako Nehnutelnosti.skZoznam.skReality.sk alebo Obchod.sk, kde môžete nájsť stovky inzerátov na predaj.

Pri výbere nehnuteľnosti je však dôležité nevenovať sa len samotnej cene, ale aj stavu nehnuteľnosti a lokalite. Ak nie ste si istí, či je cena primeraná, obráťte sa na odborníka, napríklad realitného makléra, ktorý vám pomôže získať presnú hodnotu nehnuteľnosti a odhaliť potenciálne problémy, ktoré by vás mohli neskôr zaskočiť.

5. Kontrola právneho stavu nehnuteľnosti

Predtým, než podpíšete kúpnu zmluvu, musíte skontrolovať právny stav nehnuteľnosti. To znamená overiť:

  • Katastrálny list – Skontrolujte, či je nehnuteľnosť riadne zaregistrovaná a či na nej nie sú žiadne právne ťažkosti (ako napríklad záložné právo, ťarchy alebo exekúcie).
  • Stav vlastníctva – Zistite, či je predávajúci skutočným vlastníkom a či má právo nehnuteľnosť predať.
  • Dohody a záväzky – Zistite, či neexistujú nejaké nevyriešené záväzky, ako napríklad nezaplatené dane alebo iné pohľadávky.

Ak si nie ste istí právnym stavom nehnuteľnosti, odporúčame spoluprácu s právnikom, ktorý sa špecializuje na realitné právo.

 kataster, zdroj:TASR, úrad geodézie, kartografie a katastra SR

6. Kúpna zmluva a notár

Ak všetky kontroly prejdú úspešne, prichádza na rad samotná kúpa nehnuteľnosti. Kúpna zmluva by mala byť vyhotovená v písomnej forme a mala by obsahovať všetky potrebné informácie:

  • Identifikáciu zmluvných strán
  • Presnú identifikáciu nehnuteľnosti
  • Kúpnu cenu a spôsob platby
  • Podmienky odovzdania nehnuteľnosti

Kúpnu zmluvu obvykle podpisuje predávajúci aj kupujúci v prítomnosti notára, ktorý overí pravosť podpisov a zabezpečí, že zmluva spĺňa všetky legislatívne náležitosti.

7. Daň z nehnuteľnosti a iné poplatky

V rámci kúpy nehnuteľnosti je potrebné zaplatiť poplatky za zápis do katastra nehnuteľností, ktoré sú spravidla niekoľko desiatok eur. Ak ste sa stanete v roku 2025 vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti alebo v roku 2025 dôjde k zmene druhu alebo výmery pozemku, účelu využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, alebo vám zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo využívanie nehnuteľnosti, ste povinný do 31. januára 2026 podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností.

8. Po kúpe: Zabezpečenie a údržba

Po podpise zmluvy a odovzdaní nehnuteľnosti sa o ňu musíte postarať. Ak ide o dom, počítajte s pravidelnou údržbou, ak ide o byt, možno budete mať k dispozícii správu budovy, ktorá sa postará o technickú správu a opravy. Zabezpečte si aj primerané poistenie nehnuteľnosti, aby ste predišli nečakaným problémom.


Záver

Kúpa nehnuteľnosti na Slovensku v roku 2025 môže byť vzrušujúcim, ale zároveň aj náročným procesom. Dôležité je, aby ste sa na celý proces pripravili, získali potrebné informácie a spolupracovali s odborníkmi, ktorí vám pomôžu zabezpečiť, že celý proces prebehne hladko. S našimi radami a odbornou pomocou môžete byť istí, že kúpa nehnuteľnosti bude investíciou do vašej budúcnosti.

Ak máte ďalšie otázky, alebo potrebujete pomoc pri výbere nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať na telefónnom čísle 0903 896 623, na našom webe http://www.allperfectreality.sk alebo mailom na allperfect@allperfect.sk. Sme tu pre vás, aby sme vám pomohli nájsť ideálnu nehnuteľnosť a zabezpečili, že celý proces kúpy prebehne čo najjednoduchšie a najbezpečnejšie.

Compare listings

Compare